リフォーム

Ｎ様邸［賃貸併用住宅マンション全面リフォーム］（東京都葛飾区東四つ木）

築40年の重量鉄骨３階建てマンションを敷地計画（外周・庭）を含めた全面リフォームを実施しました。

屋外

屋外に於ける計画は、建築当時のままの仕様を最新のものに変更する事は勿論のこと現代の使い勝手や昼夜のアプローチへの誘導性・安全性・演出性を含めた季節感を醸し出す植栽計画をし直し、かつ既存の景石を再利用しながら庭園を設え夜の植栽ライトアップを施しながら入居者にも楽しんで頂ける様に計画。

建物外壁は弊社の特色でもある漆喰塗装を施し鉄部に於いては一部交換・メンテナンスを掛けた白色塗装でイメージを一新させ、外周（フェンス・庭園）計画とも調和の取れた新築（同様）の装いとしました。

オーナー様（住居）
室内

今回は賃貸併用住宅という事もあり、オーナー様のお部屋も弊社仕様の自然素材をふんだんに取入れた内装仕様とし、昔ながらのダイニング中心のお部屋の設計計画から「リビングダイニング」を中心とした設計計画に変更。間仕切壁を撤去しながらスケルトンリフォームをする事としました。また家の中心である「リビングダイニング」には明るい南面に「キッチン」・「家事コーナー」と寛ぎの「リビング」から「寝室」へと繋がる横動線の自由な連続性を確保し、一日の生活の利便性の向上を図りました。

バルコニーへの掃き出し窓からの出入りには段差解消も兼ねた人工樹木のウッドデッキを敷き、バルコニーより突き出字Ｔ型物干竿を撤去して折りたたみ式物干フックを設置し、庭先（外の景色）を眺められる濡れ縁を設置する事で快適性と安全性を確保しています。

賃貸部各戸（住居）

当時の賃貸プランは2DKで各部屋は「和室」の仕様だったものを全面リフォームしました。

賃貸物件の差別化を図る上、３部屋あるそれぞれの部屋（各戸）をテーマ別に『モダン・エレガント・トラディショナル』と特色あるプランに計画し、リモートワークも出来る様に洋室（単独）を充実させました。

内装は弊社特色である自然素材（壁天井：漆喰、床：バーチ・オーク）を使用し、ダイニングテーブルカウンターは一枚もの（モミ樹齢100年）で生活動線に合う様に設置。

照明はキッチンにはダクトレール式のスポットライト、リビングダイニングにはコントロール式のダウンライトが併設され、明るさは勿論の事心地よい安らぎを感じる照明プランとなっています。

各部屋のエアコンの設置に加え、夏の暑さ冬の寒さに対応する為に洗面所にもエアコンを設置する事でより快適性を確保し、室内を二重サッシにする事で室内温度の快適性を向上させ防音効果の伴う室内環境となりました。

賃貸とは言え我が家にいる様な心安らぐ快適な住まいへと仕上げました。

モダン

エレガント

トラディショナル

Ｍ様邸［全面リフォーム（音楽ルーム付）］（神奈川県川崎市宮前区）

１階の和室を音楽ルームへとリフォーム。自宅でサロンコンサートを開催できるようになりました。無垢のフローリングと漆喰の壁の美しさもぜひ御覧ください。

マンションＳ様邸［カビ・結露対策］（横浜市港北区）

平成15年築の大手施工マンション。結露がひどく洗面台などの水周りや各部屋のクロス、収納の棚の中にもカビが発生する状況。壁の中の断熱材を調べたところ発泡ウレタンの吹付けのみ。対策として湿度コントロールできる断熱材を導入し、壁紙クロスにも対策を施しました。対策後は１年以上カビは出ておらず、施主様より喜びの年賀状を頂きました。

カビ・結露の状況（対策前）

対策後

断熱材や壁紙を吸湿素材に変更して湿度やカビをコントロール。カビが発生しない環境を科学的に整えたことでカビは発生しなくなりました。